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2025年4月15日晚，深交所网站的公告清晰，南边顺丰仓储物流封锁式基础智力证券投资基金(简称“南边顺丰物流REIT”)将于4月21日上市。据悉，该技俩以3.290元/份的价钱公建造售10亿份基金份额，召募资金总数32.9亿元，成为深圳市首单由民营企业主导的仓储物流公募REITs技俩。这象征着顺丰控股在成本运作方面的又一次打破，既是其顺丰反馈国度“周转存量财富、扩大有用投资”政策的切执行动，也彰显了民营经济在成本市集合的翻新活力。

中枢财富布局：三大重要铸就“黄金三角”

南边顺丰物流REIT的底层财富涵盖深圳、武汉、合肥三大中枢物流重要技俩，均位于国内经济最活跃的“大湾区-长江中游-长三角”经济走廊的重要节点，兼具计谋区位与运营实力双重上风。

深圳技俩算作顺丰华南区域转运中心，地处深圳宝安海外机场南主线西侧。其凭借国内快递快运、航空运输行业的雄伟客户群，构建了以头部客户为主的收入结构，成为寰宇航空物流汇集的重要重要之一；武汉技俩算作顺丰在华中区域运输汇集的中枢节点，不仅承担了快递包裹的集散转运，还整合了高标仓、冷库等多种功能，为家电、生鲜冷链等客户提供“一站式”供应链功绩；合肥技俩依托长江西路高架与机场高速构建的立体交通汇集，黑人巨屌成为安徽物流产业升级的热切引擎。

此前，南边顺丰物流REIT刊行获市集高度关心，网下投资者有用认购倍数约53倍，公众投资者认购倍数约380倍，这一数据不仅印证了市集对顺丰优质物流财富的信心，更折射出成本市集对民营经济高质地发展的深度认同。

内需驱动+科技赋能：双重引擎护航永久价值

三大物流重要技俩以国内快件业务为主导，细巧依托内需市集，跨境业务占相比低，这一布局有用裁减了海外经贸波动对技俩收益的影响，为技俩构建起永久褂讪的收入增长弧线。

顺丰控股算作国内物流龙头，其品牌效应与运营体系为南边顺丰物流REIT的永久发展注入强盛信心。从航空货运到冷链配送，从分配中心到高标仓储，顺丰完善的物流生态链保险了业务的高效运行。而通过基础智力REITs引入的成本流水，将进一步优化企业财富结构，股东物流基础智力的智能化升级，为行业高质地发展提供新动能。

预测改日：从黄金走廊迈向寰宇中枢经济带

在供应链数智化转型的配景下，物流基础智力算作援手商品畅通的重要汇集，迎来计谋发缓期。改日，顺丰将通过以下旅途捏续强化REIT价值。

1．财富扩容：优先注入优质物流财富；

2．时间赋能：真切AI调治、自动化分拣等时间专揽，提高财富效用；

3．生态协同：联动顺丰供应链、冷运等业务板块，拓展升值功绩场景。

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